Kerjaya Ejen Hartanah

5 Tips Best Kerjaya Ejen Hartanah

Jika anda terfikir untuk menjadikan kerjaya ejen hartanah sebagai kerjaya anda , ini adalah artikel yang perlu anda baca. Secara amnya artikel ini boleh dijadikan panduan untuk anda bila berkira – kira untuk berkecimpung didalam bidang hartanah.

Artikel ini ditulis berdasarkan pengalaman saya pabila memilih kerjaya ejen hartanah sebagai hobi dan menjana pendapatan selama beberapa tahun ini.

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on whatsapp

Kandungan

Perbezaan Diantara Ejen Hartanah dan Perunding Hartanah

Ada bezanya tafsiran diantara Ejen Hartanah dengan Perunding Hartanah. Tapi selalunya rata – rata orang mentafsirkan perunding hartanah adalah ejen hartanah. Dibawah adalah diskripsi perbezaannya.

Ejen Hartanah 


Merupakan individu yang telah mempunyai lesen yang diperolehi dari Lembaga Penilai Pentaksir dan Ejen Hartanah. Untuk menjadi ejen hartanah , seseorang individu mestilah mempunyai Ijazah atau Diploma atau Sijil yang diiktiraf oleh institusi berkaitan dan telah menjalani latihan praktikal di agensi – agensi hartanah berdaftar selama 2 tahun dan telah ditemuduga oleh Lembaga. Mereka ini akan mendapat kuota sebanyak 50 kekosongan untuk melantik perunding hartanah bagi membantu mereka. Mereka ini juga bertanggungjawab melatih seseorang perunding hartanah menjadi seorang ejen yang berilmu dan profesional bagi memberi khidmat kepada klien. Selalu jika di dalam kad kuasa yang dikeluarkan terdapat singkatan panggilan yang dipanggil REA ( Real Estate Agent ).
 
Perunding Hartanah

Merupakan individu yang dilantik oleh ejen hartanah untuk melakukan transaksi jual beli. Juga dikenal sebagai REN ( Real Estate Negotiator ) di dalam kad kuasa yang bewarna merah. Individu ini bertanggungjawab membantu Ejen Hartanah yang dilantik oleh lembaga. Bila sesuatu rumah atau hartanah dijual , komisen akan dibahagi dengan agensi hartanah kepunyaan ejen hartanah tersebut. Rata – rata mengingat yang perunding hartanah mengambil semua komisen , tetapi tidak.

* Untuk makluman pembaca didalam artikel ini penulisan dibawah saya akan mengunakan term ejen hartanah merujuk kepada perunding hartanah.

Ejen hartanah merupakan pemilik lesen yang membolehkannya melantik perunding hartanah

Naim Aris | CARA MENJADI EJEN HARTANAH Tweet

Bagaimanakah Kerjaya Ejen Hartanah Menjana Pendapatan

Selalunya  yang bermain difikiran adalah pendapatan yang diperolehi. Daripada mana datangnya gaji ini.

Melalui Komisyen Jualan Dan Sewaan Hartanah

Setiap transaksi jualan atau sewaan hartanah mempunyai komisen yang tersendiri. Komisyen ini dibayar oleh pihak pemilik yang memerlukan khidmat. 

Sebagai contoh , seorang ejen hartanah menjual sebuah hartanah yang berharga RM500K. Komisyen yang diterima adalah 3% ( Ini adalah standard komisyen ) daripada penjualan tadi iaitu RM15,000. Daripada jumlah komisen ini ejen hartanah akan berkongsi dengan pihak agensi.

Bayangkan sekiranya anda menjual dua biji hartanah yang berharga RM500K , komisyen yang akan anda perolehi adah RM30,000. Banyakkan !!!!! cukup tak gaji untuk seorang CEO. Tapi ejen hartanah perlu berkongsi dengan agensi mengikut rate atau peratus yang telah ditetapkan. Peratusan ini bergantung kepada agensi , tahap senioriti , tahap pencapaian. Selalunya untuk ejen baru ,  rata – rata agensi akan memberikan 60% daripada komisyen tadi , dan akan meningkat dari masa ke semasa.

Bidang Kerjaya Ejen Hartanah

Komisyen yang banyak bukan bermakna kita hanya duduk goyang kaki. Setimpal dengan hasil yang diperolehi , ejen hartanah perlu mengeluarkan modal sendiri dari segi pengiklanan , minyak dan yang berkaitan sehingga sesuatu rumah dijual.

Apakah sebenarnya bidang tugas seseorang ejen hartanah ini. Secara amnya ejen hartanah adalah merupakan pengantara diantara penjual dan pembeli.

Khidmat Untuk Penjual Rumah

  • Memberi konsultansi kepada pemilik rumah tatacara penjualan rumah.
  • Membuat pemeriksaan atau inspection rumah.
  • Mencari pembeli yang bersesuian dengan rumah yang hendak dijual.
  • Memastikan hak pemilik hartanah terjaga.

Khidmat Untuk Pembeli

  • Memberi konsultansi berkaitan pembelian hartanah.
  • Membantu membuat semakan kelayakan pembeli.
  • Membantu mencarikan rumah yang sesuai dengan citarasa dan kelayakan pembeli.
  • Membantu pembeli mendapatkan pinjaman dengan pihak bank dan lain-lain

Kelebihan Kerjaya Ejen Hartanah

1. Membuka peluang pelaburan

Ada banyak sangat kelebihan jadi ejen hartanah ni. Pertama sekali kitalah antara orang terawal yang tahu lubuk-lubuk pelaburan baik dalam hartanah. Jauh beza murah dari market jual. 

2. Komisyen yang tinggi

Selain itu juga komisyen yang diterima tidak terhad kepada komisyen penjualan rumah sahaja. Komisen juga boleh datang dari lawyer , banker , kontraktor , recruitment dan lain – lain lagi. 

3. Masa yang fleksibel

Sebagai ejen hartanah kita yang merancang dan menyusun jadual kita. Kebanyakan masa untuk melihat rumah dikhususkan pada hari sabtu dan ahad. Ini kerana kebankan pencari rumah ada luangan masa pada hujung minggu , jadi kita ada kelebihan pada hari waktu bekerja biasa yang banyak.

Selain membantu diri sendiri menjana pendapatan dari bidang ini, anda juga sebenarnya membantu klien mendapatkan rumah idaman mereka atau menyelesaikan masalah mereka.

Jadi ejen hartanah ni modalnya agak rendah berbanding perniagaan lain. Dan pulangan nya juga agak pantas.

Cabaran Kerjaya Ejen Hartanah

Nampak macam senang , tapi untuk  berjaya mestilah konsisten dan sentiasa bersemangat kental. Komisyen yang banyak bukan bermakna kita hanya duduk goyang kaki. Setimpal dengan apa yang dihadapi dan keluarkan , dari segi modal pemasaran , emosi , penat lelah fizikal dan bermacam lagi. Banyak cabaran yang dihadapi untuk kerjaya ini , ini adalah cabaran mengikut pengalaman saya.

1. Malas

Setiap orang mempunyai sifat ini , cuma kita sendiri yang boleh mengawalnya. Jika ada KPI yang perlu dicapai , buang jauh – jauh sifat ini. Al – maklumlah , kerja sendiri bila ada masa yang banyak dan tiada pemantauan disiplin diri dan Big Why masing – masing menjadi pendorong utama.
 

2. Leka

Dalam bidang hartanah ini , kadang – kadang kita dapat pendapatan yang kita tidak sangka amounnya. Bila amoun besar kita menjadi selesa , tapi kita lupa itu adalah one – off , kita perlu bekerja dan meletakkan gaji 6 bulan kehadapan. Perlu diingat , kerjaya sebagai ejen hartanah mesti menjual baru ada duit. Pendapatan kita bergantung pada komisyen jualan bukan seperti orang yang makan gaji. Oleh itu pemasaran perlu berjalan secara berterusan dan jangan leka dengan pendapatan besar yang sementara.

3. Cabaran klien

Tak semua klien yang kita dapat adalah turun dari langi , kalau fahamlah istilah ni. Ada yang sekadar membuat appoinment untuk window shopping. Ada klien yang datang lewat yang membuat kita menunggu. Bermacam – macam ragam yang kita perlu hadapi. Ada yang minta harga tak masuk akal. Ini adalah sifat manusia , kita tak mampu untuk memuaskan segalanya. Kita hanya perlu cari jalan penyelesaian.

3. Rejection

Tipu kerjaya ejen hartanah ini langsung tidak mengalami pengalaman rejection dengan klien dan pemilik rumah. Owner dah setuju dengan harga , tiba – tiba klien pula tak jadi beli. Klien dah setuju untuk letak booking , tetiba owner tak jadi jual. 10 kali dah aku bawa klien tengok rumah ini , satu pun tak sangkut. Banyak rejection yang berlaku , hati mau kental untuk menangani semua ini , belum lagi kes kena maki dengan pemilik dan klien. Ini lah lumrah kerjaya didalam bidang memberi servis kepada manusia. Tapi yang paling penting , untuk jadi seorang ejen hartanah yang profesional , tak perlulah kita cepat melenting

4. Pasaran yang turun naik

Dalam dunia perniagaan mesti ada pasang surutnya. Kadang kala permintaan menjadi begitu tinggi. Kadangkala tidak mengikut ekonomi negara juga dunia. Kita tidak perlu cepat melatah , ini kerana setiap permasalahan mesti ada solusinya.

 

Servis Ejen Hartanah Putrajaya

Anda Nak Jadi Ejen Hartanah ?

Share on facebook
Share on Facebook
Share on twitter
Share on Twitter
Share on linkedin
Share on Linkdin
Share on pinterest
Share on Pinterest
Shares0

Compare listings

Compare