apa itu nilai pasaran market value

Apa itu Nilai Pasaran Market Value Rumah

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on whatsapp

Dalam setiap transaksi jual dan beli wujudnya harga pasaran. Ini dipanggil nilai pasaran ( market value ). Harga permintaan secara amnya diletakkan oleh sesuatu penilai. Tapi disini kita cuba bincangkan apa itu nilai pasaran market value rumah.

Kandungan

Apakah Itu Nilai Pasaran Market Value Rumah ?

Nilai pasaran Market value rumah atau harga pasaran rumah juga dipanggil nilai pasaran hartanah adalah merupakan nilai sesuatu hartanah yang dikeluarkan oleh jurunilai rumah yang juga dikenali sebagai valuer. Tugas valuer rumah memberi nilai kepada hartanah yang hendak dijual.

Nilai pasaran market value rumah merupakan nilai  maksimum yang membolehkan pinjaman perumahan dilakukan untuk harga rumah terkini atau harga rumah semasa.

Biasanya nilai pasaran market value rumah yang munasabah ini ditentukan oleh Para Penilai yang bertauliah dan berdaftar dengan Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia.

Kebiasaannya setiap bank mempunyai beberapa panel firma penilaian yang memberikan nasihat dan laporan penilaian berkenaan nilai sesebuah hartanah yang ingin dibiayai oleh bank tersebut.

Jika pembeli ingin mendapatkan pembiayaan dari perbendaharaan Malaysia (pinjaman perumahan kerajaan) juga dikenali sebagai LPPSA khas untuk kakitangan kerajaan, maka sewajarnya merujuk dahulu dengan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kem. Kewangan (JPPH) untuk mendapatkan anggaran nilaian harga pasaran rumah.

Adalah penting untuk menyemak  harga pasaran rumah ataupun market value rumah secara sebelum menjual atau membeli rumah atau hartanah. 

Ada banyak cara dan kaedah untuk menyemak market value rumah , setiap cara ada kelebihannya masing – masing dan digunakan mengikut keperluan dan kesesuaian.

Selain dari menjual rumah , market value juga boleh digunakan untuk tujuan lain seperti refinance , pembahagian harta pusaka , hibah dan bermacam – macam lagi.

Bagi pemilik yang ingin menjual rumah , semak harga pasaran semasa atau semak market value rumah adalah perkara yang paling penting dan utama yang perlu dilakukan bagi mendapatkan harga jualan yang optimum , walaubagaimanapun kita perlu mengambil kira harga demand sesuatu kawasan yang hendak dijual , tidak semesti dengan meletakkan harga jual rumah mengikut harga pasaran semasa membolehkan rumah pemilik terjual dengan pantas. Bole baca perkara berkaitan dengan meletakkan harga rumah di artikel sebelum ini ‘ Wajib ke letak harga rumah mengikut harga pasaran semasa ?‘. 

Walau bagaimanapun tips ini dapat membantu dalam membuat anggaran market value rumah secara kasar bukan secara tepat. Kerana untuk semak nilai pasaran market value rumah secara tepat kita perlu untuk mengeluarkan kos untuk melantik valuer rumah.

 

Servis Semak Market Value Rumah Secara Percuma

Sekiranya anda ada perancangan nak jual rumah, kami menyediakan Servis Semak Market Value Terkini secara Percuma. Insyallah team ngetehhartanah akan menerangkan strategi meletak harga jualan mengikut keadaan pasaran semasa.

Servis ini terhad bagi kawasan Lembah Klang, Putrajaya dan Negeri Sembilan sahaja.

Sila klik button di bawah.

Nilai pasaran Market value rumah atau harga pasaran rumah juga dipanggil nilai pasaran hartanah adalah merupakan nilai sesuatu hartanah yang dikeluarkan oleh jurunilai rumah yang juga dikenali sebagai valuer. Tugas valuer rumah memberi nilai kepada hartanah yang hendak dijual.

Nilai pasaran market value rumah merupakan nilai  maksimum yang membolehkan pinjaman perumahan dilakukan untuk harga rumah terkini atau harga rumah semasa.

Biasanya nilai pasaran market value rumah yang munasabah ini ditentukan oleh Para Penilai yang bertauliah dan berdaftar dengan Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia.

Kebiasaannya setiap bank mempunyai beberapa panel firma penilaian yang memberikan nasihat dan laporan penilaian berkenaan nilai sesebuah hartanah yang ingin dibiayai oleh bank tersebut.

Jika pembeli ingin mendapatkan pembiayaan dari perbendaharaan Malaysia (pinjaman perumahan kerajaan) juga dikenali sebagai LPPSA khas untuk kakitangan kerajaan, maka sewajarnya merujuk dahulu dengan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kem. Kewangan (JPPH) untuk mendapatkan anggaran nilaian harga pasaran rumah.

Adalah penting untuk menyemak  harga pasaran rumah ataupun market value rumah secara sebelum menjual atau membeli rumah atau hartanah. 

Ada banyak cara dan kaedah untuk menyemak market value rumah , setiap cara ada kelebihannya masing – masing dan digunakan mengikut keperluan dan kesesuaian.

Selain dari menjual rumah , market value juga boleh digunakan untuk tujuan lain seperti refinance , pembahagian harta pusaka , hibah dan bermacam – macam lagi.

Bagi pemilik yang ingin menjual rumah , semak harga pasaran semasa atau semak market value rumah adalah perkara yang paling penting dan utama yang perlu dilakukan bagi mendapatkan harga jualan yang optimum , walaubagaimanapun kita perlu mengambil kira harga demand sesuatu kawasan yang hendak dijual , tidak semesti dengan meletakkan harga jual rumah mengikut harga pasaran semasa membolehkan rumah pemilik terjual dengan pantas. Bole baca perkara berkaitan dengan meletakkan harga rumah di artikel sebelum ini ‘ Wajib ke letak harga rumah mengikut harga pasaran semasa ?‘. 

Walau bagaimanapun tips ini dapat membantu dalam membuat anggaran market value rumah secara kasar bukan secara tepat. Kerana untuk semak nilai pasaran market value rumah secara tepat kita perlu untuk mengeluarkan kos untuk melantik valuer rumah.

 

Sumber daripada Wikipedia pula maksud nilai pasaran Market Value Rumah ?

International Valuation Standards defines market value as “the estimated amount for which a property should exchange on the date of valuation between a willing buyer and a willing seller in an arm’s-length transaction after proper marketing wherein the parties had each acted knowledgeably, prudently, and without compulsion”.[1]

Market value is a concept distinct from market price, which is “the price at which one can transact”, while market value is “the true underlying value” according to theoretical standards. The concept is most commonly invoked in inefficient markets or disequilibrium situations where prevailing market prices are not reflective of true underlying market value. For market price to equal market value, the market must be informationally efficient and rational expectations must prevail.

Recently, Mocciaro Li Destri, Picone & Minà (2012)[2] have underscored the subtle but important difference between the firms’ capacity to create value through correct operational choices and valid strategies, on the one hand, and the epiphenomenal manifestation of variations in stockholder value on the financial markets (notably on stock markets). In this perspective, they suggest to implement new methodologies able to bring strategy back into financial performance measures.

Market value is also distinct from fair value in that fair value depends on the parties involved, while market value does not. For example, IVS currently notes fair value “requires the assessment of the price that is fair between two specific parties taking into account the respective advantages or disadvantages that each will gain from the transaction. Although market value may meet these criteria, this is not necessarily always the case. Fair value is frequently used when undertaking due diligence in corporate transactions, where particular synergies between the two parties may mean that the price that is fair between them is higher than the price that might be obtainable in the wider market. In other words “special value” may be generated. Market value requires this element of “special value” to be disregarded, but it forms part of the assessment of fair value.[3]

– Sumber Wikipedia

Servis Khidmat Ejen Hartanah

Sekiranya anda ada perancangan nak jual rumah, kami menyediakan khidmat nasihat bagi pemilik yang berniat untuk menjual rumah / hartanah .  Insyallah team ngetehhartanah akan menerangkan prosedur dan cara – cara bagaimana hendak menjual rumah secara terperinci. Servis yang ditawarkan adalah seperti penerangan prosedur jual beli. Persedian sebelum menjual rumah dan acam – macam lagi.

Untuk Mengetahui Info Yang Lebih Lanjut Boleh Klik Posting dibawah

Share on facebook
Share on Facebook
Share on twitter
Share on Twitter
Share on linkedin
Share on Linkdin
Share on pinterest
Share on Pinterest
Shares0

Compare listings

Compare